تصمیم تکلیف صاحب زمین نگرانی را برای وجوه املاک و مستغلات ایجاد می کند – Project Finance/PPP & PFI

تصمیم اخیر دادگاه مدنی و اداری ویکتوریا (VCAT) نگر، را در صنایع مدیریت املاک و دارایی با پیامدهای بالقوه برای انواع خاصی از افزایش سرمایه برای نهادهای دارای زمین برانگیخته است.

کمیسر درآمد ایالتی ویکتوریا با موفقیت استدلال کرده است که ،ب سهام در یک شرکت غنی از زمین توسط سرمایه گذاران جداگانه باید تجمیع شود زیرا این تملک ها بخشی از “یک ترتیب اساسی” بوده است.

در اینجا، همکار مت ،ان آنچه را که اکنون باید بد،د را توضیح می دهد.

چه چیزی را میخواهی بد،؟

1. تکلیف مالک زمین در مورد تملک مربوطه از منافع قابل توجهی در یک مالکیت زمین تحمیل می شود.




2. تصمیم اخیر پیامدهایی برای انواع خاصی از افزایش سرمایه برای واحدهای دارای زمین مانند صندوق های املاک و مستغلات دارد.




3. کمیسر درآمد ایالتی ویکتوریا با موفقیت استدلال کرده است که ،ب سهام سرمایه گذاران جداگانه در یک شرکت غنی از زمین باید تجمیع شود، زیرا این تملک بخشی از “یک ترتیب اساسی” بوده است.




4. توصیه می کنیم قبل از ادامه یا پیشنهاد هر گونه افزایش سرمایه بیشتر در یک نهاد غنی از زمین، به دنبال مشاوره وظایف من، باشید.

وظیفه مالک زمین چیست؟

تکلیف مالک زمین در مورد تملک مربوطه از منافع قابل توجه در یک مالک تحمیل می شود.

به طور کلی، تکلیف مالک زمین تنها در رابطه با تملک توسط یک سرمایه گذار در یک مالک که در آن بهره از آستانه درصد معینی در نهاد مالک زمین برخوردار باشد یا از آن فراتر رود، ایجاد می شود.

در ویکتوریا، درصد مربوطه از سود یک سرمایه گذار با احتساب منافع به دست آمده توسط

• افراد مرتبط سرمایه گذار و




• سرمایه گذاران در یک “معامله مرتبط”.

یک «تراکنش مرتبط» شامل یکی از موارد زیر است:

• افرادی که در کنسرت فعالیت می کنند، یا




• ،یدهایی که اساساً یک ترتیب، یک معامله یا یک سری معاملات را تشکیل می‌دهند، شواهد، اثر می‌گذارند یا از آن ناشی می‌شوند.

دادگاه چه تصمیمی گرفت؟

دادگاه گفت که تملک هر یک از سرمایه‌گذاران یک معامله مرتبط است، زیرا “یک یا وحدت هدف بین سهامداران و شرکت” وجود دارد و در نهایت مالک زمین موظف به پرداخت وظیفه مالک زمین در مجموع تمام منافع به دست آمده است.

اگرچه سرمایه گذاران افراد مرتبط نبودند و به نظر می رسید مستقل از یکدیگر عمل می کنند، آنها –

• با همان صادرکننده مطابق با شرایط یک یادداشت اطلاعاتی برخورد کرد و




• تنها در صورتی به پذیره نویسی سهام ادامه می دهد که حداقل آستانه درآمد حاصل از پذیره نویسی برآورده شود.

پیامدهای آن چیست؟

صنایع املاک و مستغلات و مدیریت وجوه مدت‌هاست که از احکام درآمدی کمیسیونر در برخورد با معاملات مرتبط راحت شده‌اند. با این حال، دادگاه به طور خاص خاطرنشان کرد که حکم درآمد DA.057، که راهنمایی در مورد معاملات مرتبط ارائه می کند، ا،ام آور نیست و هیچ ماده ای وجود ندارد که کمیسیونر را برای ارائه امتیازات مجاز کند.

اگرچه حقایق در این مورد به طور خاص شرایط مشابهی را که در مثال‌های حکم درآمد ذکر شده است شامل نمی‌شود، این تردید را در مورد اینکه آیا می‌توان قو،ن فعلی درآمد را ادامه داد و اینکه آیا پیامدهای بیشتری برای انواع خاصی از موارد وجود خواهد داشت، ایجاد می‌کند. افزایش سرمایه برای واحدهای دارای زمین در آینده

سپس باید چه بکنی؟

توصیه می کنیم قبل از ادامه یا پیشنهاد هر گونه افزایش سرمایه بیشتر در یک نهاد غنی از زمین، به دنبال مشاوره وظایف من، باشید.

دانلود